Loi Malraux à Thiers : Maximisez vos avantages fiscaux en investissant dans l’immobilier ancien et découvrez les alternatives pour alléger vos impôts

L’immobilier n’est pas la seule option pour réduire vos impôts à Thiers (63300) via le dispositif Malraux. Il existe d’autres solutions financières intéressantes. Parmi celles-ci, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent de se lancer dans l’immobilier en délégant la gestion à une société. Vous investissez un capital dans cette société, qui l’utilisera en le combinant à celui d’autres investisseurs pour acheter des biens immobiliers à Thiers ou ailleurs en Auvergne. Ces biens sont ensuite loués, et les loyers sont redistribués aux investisseurs. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, il est nécessaire de conserver vos parts pendant au moins neuf ans.

D’autres options incluent les PEA (Plans d’Épargne en Actions), qui se concentrent sur les entreprises européennes, ainsi que les FCPI (Fonds Communs de Placement dans l’Innovation) et les FIP (Fonds d’Investissement de Proximité), qui permettent d’investir dans les PME locales. Ces solutions sont cependant plus risquées que l’investissement immobilier via la loi Malraux.

L’investissement en loi Malraux à Thiers n’est pas la seule manière de défiscaliser. Un autre dispositif similaire est l’investissement dans les monuments historiques, qui, tout comme la loi Malraux, nécessite l’intervention d’un architecte des bâtiments de France pour superviser les rénovations. Ces deux solutions permettent de déduire la totalité des travaux de rénovation de vos impôts. Cependant, dans le cadre de la loi Malraux, il n’y a pas de limite sur les loyers que vous pouvez percevoir ou sur les ressources de vos locataires, ce qui la rend particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés.

En revanche, le déficit foncier ne nécessite pas que le bien soit situé dans une zone sauvegardée. Vous pouvez simplement investir dans un bien locatif à Thiers et, si les coûts de rénovation sont supérieurs aux revenus locatifs, vous pouvez déduire ce déficit de vos impôts. Quant à l’investissement Denormandie, il implique des rénovations spécifiques pour rendre le bien plus économe en énergie, mais offre également une réduction d’impôt intéressante.

Il est important de savoir que vous pouvez investir dans la loi Malraux à Thiers par l’intermédiaire d’une SCPI. Cette entreprise s’occupe de l’ensemble de l’investissement pour vous et redistribue les bénéfices en fonction de votre capital investi. Vous devez cependant conserver cet investissement pendant une période de neuf ans.

En effectuant des rénovations, vous augmentez la valeur de votre bien. Lorsque vous revendrez votre bien, vous pourrez réaliser une plus-value, bien que cette dernière soit soumise à l’impôt, même dans le cadre d’une défiscalisation avec la loi Malraux.

Pour bénéficier des avantages de la loi Malraux à Thiers, la première étape est d’acquérir un bien immobilier éligible. Ces biens sont situés dans des secteurs sauvegardés, délimités par le ministère de la Culture. Cependant, pour entreprendre des travaux de rénovation, vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte des bâtiments de France, qui veillera à ce que les modifications respectent le caractère historique du bien.

Les travaux doivent être achevés dans un délai de quatre ans, pour un montant maximum de 400 000 euros. Une fois les rénovations terminées, vous devez mettre le bien en location dans les 12 mois qui suivent, et le contrat de location doit durer au moins neuf ans, en tant que résidence principale pour le locataire.

Investir à Thiers est une opportunité financière intéressante. La ville est en plein essor économique, ce qui en fait une destination attractive pour les locataires. En plaçant votre argent dans un bien immobilier sous le dispositif Malraux, vous profiterez de la demande locative croissante dans la région.

De plus, Thiers est bien desservie par les transports, notamment par son réseau ferroviaire et son aéroport, ce qui facilite les déplacements dans la région. Cette accessibilité rend chaque quartier de la ville attractif pour les locataires potentiels.

Si vous préférez investir dans l’immobilier neuf, il existe d’autres solutions pour réduire vos impôts à Thiers, comme le dispositif Censi-Bouvard, qui concerne les résidences de services. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% et d’éviter les soucis de gestion locative. Vous devrez mettre en location un appartement neuf éligible pour une durée minimale de six ans. Avec une location de six ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12 % du montant de l’investissement, qui passe à 18 % pour une durée de neuf ans, et à 21 % si vous louez pendant douze ans.

L’investissement Pinel est une autre option pour bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 euros. Toutefois, il est important de noter que les plafonds de loyers et les ressources des locataires doivent être respectés, ce qui n’est pas une contrainte dans le cadre de la loi Malraux.

Investir à Thiers avec la loi Malraux vous offre une occasion unique de profiter d’une réduction d’impôt tout en participant à la préservation du patrimoine historique. En plus de ses avantages fiscaux, Thiers présente une demande locative en constante augmentation, notamment grâce à son dynamisme économique et sa situation géographique favorable.

Si vous recherchez une solution pour maximiser vos avantages fiscaux tout en investissant dans un bien immobilier de caractère, la loi Malraux à Thiers est une excellente opportunité. Elle vous permet de rénover des biens anciens tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux, sans les contraintes liées aux loyers et aux ressources des locataires, comme c’est le cas avec d’autres dispositifs.

Découvrez aussi la région : Loi Malraux Auvergne-Rhône-Alpes

Loi Malraux dans les villes d’Auvergne-Rhône-Alpes