Optimisez vos investissements grâce à la loi Malraux
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation avantageux qui permet de réduire ses impôts en réalisant des travaux sur un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé. Bien que cette loi soit très intéressante, il peut être complexe de comprendre comment et pourquoi investir avec ce dispositif. Cet article vise à vous éclairer sur son fonctionnement.
Loi Malraux – Pourquoi investir ?
Investir dans l’immobilier ancien est une opportunité de défiscalisation attrayante. En premier lieu, la réduction d’impôt s’obtient grâce aux travaux de rénovation. Cela signifie que, en plus de bénéficier d’un avantage fiscal, vous augmentez la valeur de votre bien, ce qui peut générer une plus-value immobilière significative en cas de revente.
Un autre atout majeur de la loi Malraux réside dans ses avantages fiscaux. En effet, elle permet de défiscaliser entre 22 % et 30 % du montant des travaux réalisés. Le plafond pour le calcul de cet avantage fiscal est de 400 000 euros sur une période de 4 ans, ce qui représente une somme confortable. Ce dispositif est particulièrement attractif pour les contribuables ayant une forte imposition.
Une condition qui se transforme en avantage est l’obligation de louer le bien. Durant cette période, vous percevez des revenus locatifs stables, améliorant ainsi la rentabilité de votre investissement. Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux, la loi Malraux n’impose aucun plafond de loyer ni de conditions de ressources pour les locataires. Vous pouvez donc ajuster le montant du loyer afin d’optimiser encore davantage votre rendement, tout en veillant à rester compétitif sur le marché pour attirer facilement des locataires.
Loi Malraux – Comment investir ?
Pour profiter des avantages de la loi Malraux, certaines conditions doivent être respectées.
La première consiste à acquérir un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé. Il est conseillé de consulter un professionnel qui pourra vous indiquer les secteurs éligibles proches de la zone qui vous intéresse, ou vous pouvez faire cette recherche vous-même.
Ensuite, il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation. Il est important de noter que seuls certains travaux spécifiques sont éligibles, ceux ayant pour but de restaurer le bien, et non simplement de l’embellir. L’objectif est de préserver le patrimoine immobilier français. Pour valider ces travaux, un architecte des Bâtiments de France doit être sollicité afin de garantir leur conformité aux exigences architecturales du bien et du secteur sauvegardé.
La dernière condition pour bénéficier de la loi Malraux est de conserver le bien pendant une période de 9 ans, durant laquelle il devra être loué en tant que résidence principale. Une fois cette période écoulée, vous avez la possibilité de revendre le bien, de continuer à le louer ou de l’utiliser comme résidence personnelle, tout en profitant de la plus-value immobilière générée grâce aux travaux.