Solution de défiscalisation grâce à l’immobilier

Comprendre la loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation dédié aux biens immobiliers anciens. Elle permet de déduire une partie des frais de restauration engagés sur un bien situé dans un secteur sauvegardé. Cette réduction peut aller de 22 % à 30 % du montant des travaux. Ces derniers doivent être supervisés par un architecte des Bâtiments de France, qui veille à la conformité du bien et à la préservation de son architecture. La loi Malraux représente une opportunité intéressante pour défiscaliser dans l’ancien, d’autant qu’aucun plafond de loyer n’est imposé, contrairement à d’autres dispositifs. Cela permet de percevoir des revenus locatifs stables et d’améliorer la rentabilité de l’investissement.

Les avantages de la loi Malraux

Le principal atout d’investir sous le régime de la loi Malraux réside dans la réduction d’impôt, qui peut atteindre 30 % des travaux réalisés. Le plafond de travaux est fixé à 400 000 euros sur une période de 4 ans, offrant une marge conséquente pour maximiser la défiscalisation. De plus, la loi Malraux échappe au plafond des niches fiscales, à la différence de nombreuses autres solutions de réduction d’impôts.

La rénovation entraîne également une valorisation du bien immobilier. Après les 9 ans de location requis pour bénéficier des avantages fiscaux, il est possible de revendre le bien et de réaliser une plus-value intéressante. Bien entendu, cette plus-value est imposable, mais plus le bien est conservé longtemps, plus l’imposition diminue. Un autre avantage clé est l’absence de plafond de loyers, ce qui permet de s’adapter aux prix du marché et d’optimiser la rentabilité locative.

Les conditions d’éligibilité à la loi Malraux

Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Malraux, certaines conditions doivent être respectées :

 

  • Acquérir un bien éligible situé dans un secteur sauvegardé
  • Ne pas dépasser le plafond de 400 000 euros de travaux sur 4 ans, sans quoi l’excédent ne sera pas pris en compte dans le calcul de la réduction fiscale
  • Faire appel à un architecte des Bâtiments de France pour s’assurer du respect de l’architecture et des matériaux du bâtiment
  • Louer le bien en tant que résidence principale pour une durée minimale de 9 ans
  • Louer le bien dans un délai maximum de 12 mois après la fin des travaux

Informations supplémentaires sur la loi Malraux

Un aspect souvent mal compris est la notion de secteur sauvegardé, qui conditionne l’éligibilité du bien à la défiscalisation. Pour éviter toute erreur, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel qui vous guidera et optimisera votre investissement. L’État délimite certaines zones protégées appelées secteurs sauvegardés afin de préserver et rénover des biens d’intérêt historique. Il existe plusieurs catégories de secteurs, influençant le taux de réduction d’impôt applicable (22 % ou 30 %).

Quelles sont les alternatives à la loi Malraux ?

Vous pouvez également consulter les actualités et les conseils immobiliers pour découvrir d’autres dispositifs.

Défiscaliser dans l’immobilier ancien

Pour ceux qui souhaitent défiscaliser dans l’immobilier neuf, plusieurs solutions sont disponibles. La plus connue est la loi Pinel, qui consiste à acheter un bien immobilier dans une zone spécifique, à le louer, et à bénéficier d’une réduction d’impôt selon la durée de l’engagement locatif. D’autres dispositifs existent, tels que la loi Censi-Bouvard pour les résidences de services, ou encore la loi Girardin pour les investissements en outre-mer.