Loi malraux – Défiscaliser dans l’immobilier ancien

La loi Malraux constitue une excellente solution pour réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier ancien, notamment grâce à sa défiscalisation avantageuse et à la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers. Cependant, d’autres dispositifs peuvent également s’avérer intéressants. Voici un aperçu des principales solutions de défiscalisation dans l’ancien. À noter que la loi Monuments Historiques est principalement adaptée aux contribuables fortement imposés, que la loi Denormandie est une variante de la loi Pinel, et que le déficit foncier est efficace, mais à une échelle plus réduite que la loi Malraux.

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Loi Monuments Historiques

La loi Monuments Historiques se rapproche de la loi Malraux dans la mesure où elle vise également à préserver et rénover des biens immobiliers d’exception, en protégeant le patrimoine immobilier français. En acquérant un bien classé monument historique, vous pouvez réaliser des travaux et défiscaliser l’intégralité des coûts, sans plafond d’investissement ni limite à l’avantage fiscal. Comme pour la loi Malraux, les travaux doivent être supervisés par un architecte des Bâtiments de France. De plus, certaines charges (assurances, frais de gardiennage, etc.) sont déductibles de vos impôts. Cette solution, bien qu’intéressante, nécessite souvent un investissement conséquent à l’achat et lors des travaux. Il est important de noter que le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans, et la revente peut être moins avantageuse que dans le cadre de la loi Malraux en raison de prix d’acquisition élevés.

Loi Denormandie

La loi Denormandie est inspirée de la loi Pinel, mais s’applique à l’immobilier ancien. Elle offre les mêmes réductions d’impôt en fonction de la durée d’investissement : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans. Le plafond d’investissement est fixé à 300 000 euros, permettant ainsi une défiscalisation pouvant atteindre jusqu’à 63 000 euros. Comme pour la loi Pinel, le bien doit être situé dans une zone définie par l’État et être loué en tant que résidence principale. Les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont également similaires à ceux de la loi Pinel. Cependant, la défiscalisation dépend du montant des travaux de rénovation réalisés, notamment pour améliorer la performance énergétique du logement.

Déficit foncier

Le déficit foncier permet de défiscaliser des montants plus modestes que ceux proposés par la loi Malraux. Si vous réalisez des travaux de rénovation sur un bien locatif et que vos charges excèdent vos revenus, vous pouvez déduire le déficit de vos impôts. Cette solution est intéressante, car elle permet également d’accroître la valeur du bien immobilier à moindre coût. Le plafond de cette défiscalisation s’inscrit dans celui des niches fiscales, offrant une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 10 700 euros par an, ce qui reste une économie non négligeable.