Où réaliser un investissement avec la loi Malraux ?

Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Malraux, certaines conditions doivent être respectées. Le propriétaire doit louer son bien en tant que résidence principale pendant au moins 6 ans après la fin des travaux. Ce dispositif est particulièrement adapté aux contribuables ayant un revenu imposable supérieur à 15 000 euros par an.

Investir en loi Malraux permet d’acquérir des biens de prestige situés dans des secteurs sauvegardés, souvent au cœur des villes et faisant partie du patrimoine historique. L’avantage fiscal repose sur l’imputation des déficits fonciers, c’est-à-dire les travaux de rénovation, sur le revenu global, sans limitation (hors intérêts d’emprunt). L’impact fiscal est particulièrement important durant la période des travaux. Bien que la durée de location minimale soit de 6 ans, il est recommandé de conserver le bien pendant 15 ans pour optimiser la plus-value en cas de revente, notamment en raison de l’imposition applicable à celle-ci.

Cette loi concerne les biens immobiliers anciens nécessitant une rénovation, situés dans des secteurs sauvegardés.

Des sociétés spécialisées proposent un accompagnement personnalisé pour aider les investisseurs à identifier les biens correspondant à leurs objectifs. Il est recommandé de faire appel à des experts pour une étude sur mesure. Vous pouvez nous contacter directement via la rubrique contact ou par téléphone, ou bien remplir un formulaire en ligne pour une réponse rapide.